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楼市调控政策仍将继续加码 房价降温仍是个迷

发布时间:2018-11-22 08:45 来源:靖江房产网
​近几个月的主要城市的房价数据仍表现得很“不理性”,从近几个月的数据报表中,我们可以发现出两个方面的异常:一、房价上涨的城市数量在增加。8月份,70个主要城市中,67个城市的房价是涨了的,持平是2个,下跌仅一个。二、房价的涨幅在上升。二、三线城市的房价涨幅仍在放大,这并不是我们想要的结果。

楼市调控政策仍将继续加码 房价降温仍是个迷

推动房价上涨的原因我们可以总结出很多,比如“土地价格上涨”、“央妈注水”、“二手房价格倒挂刺激了投房产投资”等等,我们也可以从当前的几个主要数据里发现端倪:

一、成交量数据。近几年来,楼市的成交量数据一直较火,大家也可以从各大房企的报表中看到不断上升的销售数据。类似于碧桂园、恒大、万科这类的房企均不断创出新高的销售记录,最惊人的数据就是部分房企的年销售数据正在向万亿级别冲击,相信很快我们就会诞生出万亿级的房企来。

房企的销售数据高,意味着成交量数据大,而成交量数据越大,越能证明购房需求量旺盛。

二、库存量数据。库存量数据的问题早就该引起关注,供应量与需求量是决定房价的最根本也是最重要的因素。而现在的情况是:库存量数据过低,带来了楼盘的供应量过低,大部分城市的可售房源量都过少,抢房现象仍时有发生。之所以抢房,主要原因自然是需求量旺盛,而供应量较低,这种情况之下,大量最恐慌房价会上涨。

因此,现在的局面是:成交量大、购房需求量旺盛,而库存量低、供应量少,导致房价继续上涨,并且涨幅扩大,是自然而然的事情。

降温为主题的阶段,楼市与房价逆向而行,该做的是什么?不外乎这几个方面:抑制炒房,打击非理性的购房需求,增加供应量。

就调控政策而言,继续加码、出台更严厉的调控政策,降低人们的购房积极心态,这将是楼市降温的重要手段。因此,未来的楼市政策面仍将会以继续加码调控为主,这点没什么悬念,至于房价何时降温,这仍是个迷。因为,我们的调控政策已经持续出台了两年多,大家早就习惯了,就算再加码,也不可能让房价立竿见影式的下跌。
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